北京市石景山区银河南街2号院2号楼5层617室房产的拍卖公告
河北省深州市人民法院将于2024年7月15日10时至2024年7月16日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0813/04）,户名：河北省深州市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
被执行人陈玉萍所有的登记在周文宇、陈立前名下位于北京市石景山区银河南街2号院2号楼5层617室房产（证号：X京房权证石字第155709号、X京房权证石字第155710号）。
房屋建筑物：
房屋所有权人为陈立前、周文宇，房屋建筑面积57.88㎡，规划用途为办公，共有情况为共同共有，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为商品房。建成年代约为2011年左右，建筑物外立面砖结构，市政供电、供水、管道天然气，集中供暖，四梯二十六户，房屋总层数共15层，实际自然楼层在第4层。南朝向，使用现状为居住，复式结构，现室内格局为一室一厅一厨两卫。
竞买成交后，应于5日内缴纳拍卖金并取走标的物。过户相关费用由相应人员承担。竞买者须实地看样。
起拍价：1394750元，保证金：139000元，增价幅度：6900元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自拍卖公告发布起至拍卖结束止接受咨询，请于下午工作时间拨打咨询电话15603185325，自行看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1、本标的物土地、房产面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。2、如本标的物需要修缮，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。3、拍卖成交后，如发生拆除及补偿不能等风险，由买受人自行承担相关责任。4、有意者请亲自电话咨询、实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。请竞买人考虑相关风险，理性参拍。5、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前5日向本院立案庭依法提出书面异议。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户中所涉及的税费，按照法律规定由相应人承受，标的物可能存在的水、电、物业费由买受人承担，未明确缴费义务的均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，主张优先购买权人应在开拍前5日向本院提交优先购买权材料，经本院审核后，确认优先购买权，优先购买权人应出价竞买，否则视为放弃优先购买权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司深州支行。账户名称：深州市人民法院。账 号：13050171740800002511-017641，汇款前先与执行法官联系），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、关于拍卖中悔拍的特别提示：本次拍卖，竞价成交后，买受人反悔不交纳尾款的或未按期交纳尾款的，扣除保证金不予退还，扣留的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞拍。
十二、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
十三、拍卖过程中，公告、须知与法律条文有冲突或未尽事宜，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：0318-6170862 15603185325李法官
法院监督电话： 0318-6170528
联系地址： 深州市长江路深州市人民法院
深州市人民法院
2024年6月12日
竞卖须知
河北省深州市人民法院定于2024年7月15日10时开始，拍卖期24小时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0318/04）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍卖成交后，买受人应于成交后5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户银行：建设银行深州支行，账户名称：深州市人民法院，账 号：13050171740800002511-017641）并立即（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河北省深州市人民法院（地址：河北省深州市长江路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。
九、买受人逾期未支付拍卖款，视为悔拍，悔拍扣除保证金。
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院监督电话： 0318-6170528
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：0318-6170862 15603185325李法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
深州市人民法院
2024年6月12日
